وام ساخت مسکن برای هر طبقه چقدر است؟

آیا می‌دانید که مبلغ وام ساخت مسکن برای هر طبقه، دقیقا چقدر است؟ امروزه، آگاهی از این موضوع، برای سازندگان و حتی خانواده‌ها، بسیار مهم شده است؛ زیرا هزینه‌های ساخت‌وساز روز‌به‌روز در حال افزایش است و آگاهی از میزان وام مسکن برای هر طبقه، می‌تواند تفاوت بزرگی در تصمیم‌گیری‌های مالی ایجاد کند. در ادامه این مقاله به بررسی میزان وام ساخت مسکن برای هر طبقه و شرایط دریافت آن می‌پردازیم. اگر شما نیز از مبلغ وام برای ساخت هر طبقه اطلاعی ندارید و بین ساخت یک خانه دو طبقه یا چند طبقه مردد هستید، با ما همراه باشید.

مبلغ وام ساخت مسکن برای هر طبقه چقدر است؟

میزان وام ساخت مسکن چقدر است؟ این پرسش، اولین سؤالی است که ذهن هر سازنده یا سرمایه‌گذاری را به خود مشغول می‌کند. پاسخ به این سؤال ساده نیست، زیرا مبلغ وام به عوامل متعددی از جمله موقعیت جغرافیایی، نوع بافت (فرسوده یا نوساز) و تعداد واحدهای هر طبقه بستگی دارد. به‌طور کلی، بانک‌ها برای هر طبقه، یک سقف مشخص تعیین می‌کنند و با افزایش تعداد طبقات، مجموع تسهیلات نیز افزایش می‌یابد.

برای مثال، در ساختمان‌های یک یا دو طبقه، معمولاً وام پرداختی محدودتر بوده و حتی گاهی از هزینه واقعی ساخت نیز کمتر است. اما بانک‌ها برای پروژه‌های ساختمانی چندطبقه، رقم‌های بیشتری را در نظر می‌گیرند تا سازندگان انگیزه بالاتری برای ساخت واحدهای بیشتر داشته باشند. همچنین در بافت‌های فرسوده، مبلغ وام به میزان قابل توجهی بیشتر می‌شود تا نوسازی سریع‌تر انجام گیرد.

بنابراین آگاهی از نرخ وام برای هر طبقه (پیش از شروع پروژه)، اهمیت زیادی دارد. اگر بدانید دقیقاً چه میزان تسهیلات در انتظار شما است، بودجه‌بندی دقیق‌تری خواهید داشت. در جدول زیر یک نمونه تخمینی از میزان وام ساخت ساختمان با طبقات مختلف را آورده‌ایم تا دید بهتری پیدا کنید:

شرایط دریافت وام ساخت مسکن چیست؟

پس از دانستن میزان تقریبی وام، پرسش مهم بعدی این است که شرایط دریافت وام ساخت مسکن برای هر طبقه چیست؟ بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات ساخت‌وساز، تنها به تعداد طبقات ساختمان بسنده نمی‌کنند، بلکه مجموعه‌ای از شرایط و الزامات را در نظر می‌گیرند. مهم‌ترین شرط، داشتن پروانه ساخت معتبر از شهرداری است و بدون این مدرک، امکان دریافت وام وجود ندارد. علاوه بر این، بانک‌ها معمولاً میزان پیشرفت فیزیکی پروژه را نیز بررسی می‌کنند. برای مثال، در برخی از موارد، پرداخت بخش‌های بعدی تسهیلات، منوط به رسیدن پروژه به مراحل خاصی مانند اتمام اسکلت یا سفت‌کاری است. بدین ترتیب، سرمایه وام‌دهنده در مسیر درست هزینه شده و پروژه نیمه‌کاره رها نمی‌شود.

یکی دیگر از شرایط مهم، ارائه وثیقه یا ضامن معتبر است. برای ساختمان‌های چندطبقه، به میزان وثیقه بیشتری نیاز است، زیرا رقم وام افزایش یافته است. گاهی اوقات، بانک‌‌ها حتی سوابق سازنده را نیز ارزیابی می‌کنند. به همین دلیل، سازندگانی که قصد احداث ساختمان‌های بلندمرتبه را دارند، باید از توان فنی و مدیریتی بالایی برخوردار باشند. به‌طور کلی، با افزایش تعداد طبقات، شرایط دریافت وام ساخت نیز دشوارتر می‌شود. بنابراین حتما پیش از شروع پروژه، با بانک عامل مشورت کنید و با آگاهی کامل وارد پروسه دریافت وام شوید.

وام ساخت مسکن در شهرهای بزرگ و کوچک چه تفاوتی دارد؟

یکی از موضوعات مهمی که نقش اساسی در تعیین مبلغ وام ساخت مسکن دارد، موقعیت جغرافیایی پروژه است. در واقع، میزان تسهیلات در شهرهای بزرگ با شهرهای کوچک و روستاها، تفاوت محسوسی دارد. دلیل این موضوع نیز واضح است، زیرا هزینه‌های ساخت‌وساز در کلان‌شهرها، به مراتب بیشتر از شهرستان‌ها است. به‌عنوان نمونه، قیمت زمین، دستمزد کارگر، هزینه مصالح و حتی هزینه دریافت مجوزها در تهران یا مشهد، قابل مقایسه با یک شهر کوچک نیست.

بنابراین بانک‌ها در شهرهای بزرگ، معمولاً مبالغ بیشتری را به عنوان وام ساخت برای هر طبقه در نظر می‌گیرند. مثلاً، ممکن است در تهران به یک ساختمان سه طبقه، حدود 1 میلیارد و 200 میلیون تومان وام تعلق بگیرد، در حالی که همان پروژه در یک شهر کوچک، با وام حدود 800 میلیون تومان پوشش داده ‌شود. این اختلاف، به دلیل تفاوت در هزینه‌های ساخت و سیاست‌های حمایتی بانک‌ها در هر منطقه است.

از سوی دیگر، در بافت‌های فرسوده شهرهای بزرگ، طرح‌های تشویقی بیشتری ارائه می‌شود تا روند نوسازی سرعت پیدا کند. بنابراین، سازندگان فعال در این مناطق، علاوه بر مبلغ بالاتر وام، شرایط بازپرداخت بهتری نیز دریافت می‌کنند. در مقابل، در شهرهای کوچک، هرچند مبلغ وام کمتر است، اما هزینه ساخت‌وساز نیز پایین‌تر بوده و تعادل نسبی برقرار خواهد شد. در نتیجه، انتخاب محل پروژه، تأثیر مستقیمی بر توان مالی وام‌گیرنده دارد.

مدارک و ضامن‌های لازم برای دریافت وام ساخت مسکن

دریافت وام ساخت مسکن، شامل مراحل مختلفی است که یکی از مهم‌ترین آن‌ها، آماده‌سازی مدارک و تامین ضامن‌های مورد نیاز است. بانک‌ها پیش از پرداخت وام، باید از توان مالی، توان فنی و وجود مدارک قانونی سازنده، اطمینان پیدا ‌کنند. بدون این مدارک، روند دریافت وام متوقف می‌گردد و حتی امکان رد درخواست نیز وجود دارد. 

اولین مدرک مهم و ضروری، پروانه ساخت معتبر از شهرداری است. این پروانه، تضمین می‌کند که پروژه به صورت قانونی و مطابق با ضوابط شهرسازی پیش می‌رود. ارائه سند مالکیت زمین یا ملک نیز الزامی است. بانک‌ها بدون اطمینان از مالکیت زمین، هیچ تسهیلاتی پرداخت نمی‌کنند. در کنار مدارک رسمی، بانک‌ها نیازمند ضامن معتبر یا وثیقه ملکی هستند. در ساختمان‌های چندطبقه، با افزایش مبلغ وام، میزان وثیقه نیز افزایش می‌یابد. با آماده‌سازی کامل این مدارک، روند دریافت وام سریع‌تر و بدون مشکل پیش خواهد رفت و با آرامش بیشتری می‌توانید پروژه ساختمانی خود را آغاز کنید. سایر مدارک لازم برای دریافت وام ساخت مسکن، عبارتند از:

• قرارداد پیمانکار (در صورت استخدام پیمانکار)
• نقشه‌ها و محاسبات فنی ساختمان
• سوابق مالی و توانایی پرداخت اقساط
• شناسنامه و کارت ملی مالک و ضامن‌ها
• آخرین قبوض خدمات ملک (آب، برق و گاز)
• گزارش ارزیابی زمین یا ملک توسط کارشناس رسمی
• برنامه زمان‌بندی پیشرفت پروژه
• تأییدیه مهندس ناظر برای مراحل مختلف پروژه
• مدارک مربوط به بیمه مسئولیت پیمانکار یا بیمه ساختمان
• مدارک مربوط به بافت فرسوده برای دریافت مشوق‌های ویژه

در نهایت، میزان وام ساخت مسکن برای هر طبقه، به عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی پروژه و مدارک ارائه شده بستگی دارد. سازندگان با آگاهی از شرایط، مدارک و ضامن‌ها، می‌توانند بودجه‌بندی دقیق‌تری داشته و پروژه‌های خود را در شهرهای بزرگ و کوچک، بدون تأخیر اجرا کنند.